Az elmúlt évben jelentős változáson ment keresztül a hazai gazdaság. Pártpolitikától függetlenül látható, hogy a megélhetés nagymértékben drágult. Az elképesztő infláció és az energiaválság arra hívták fel a figyelmet, hogy a megtakarítások növelése és a hétköznapokban való költséghatékony vásárlás minden korábbinál lényegesebb manapság. Hogyan hat mindez az ingatlanpiac jelenlegi helyzetére? Milyen trendek figyelhetők meg manapság? Miként alakul a lakosság hitelfelvételi kedve? Cikkünkben ilyen kérdéseknek járunk most utána.
Amikor a drágább lehet a kelendőbb
A tavaly nyár vége óta köztudatban levő energiaválság az ingatlanpiacra is rányomta bélyegét. Talán soha nem gondoltuk volna, hogy a kifejezetten kis alapterületű ingatlanok iránt növekszik a kereslet, még a szintén emelkedő árak ellenére is. Természetesen a négyzetméterszám csökkenése csak akkor érdemel figyelmet, ha hozzá költséghatékony fenntarthatóság is társul. A háztartások újra gondolták lakhatási körülményeiket, és egyre több régi építésű, felújítást igénylő került a piaci forgalomba.
A kérdés csupán az, hogy a mára már egyértelműen megnövekedett kínálat iránt mutatkozik-e majd érdeklődés, pláne, hogy a háztartások jelentős része nem rendelkezik akkora tartalékkal, hogy az ingatlanvásárlást és a felújítást is finanszírozni tudják. Ebben a helyzetben kerülnek képbe a hitelintézetek ajánlatai.
Jelentősen csökkent a hitelek iránti érdeklődés
A lakáshitelek iránti kereslet jelentősen csökkent, ebben pedig a jegybanki alapkamat éppen úgy fontos szerepet játszik, mint a törlesztő részletek drasztikus emelkedése. A korábban havonta 120 ezer forint környékén fizetendő összeg helyett az új hiteleknél ma már nem megy ritkaságszámba a havi 180 ezer forintos kiadás. Ezt sok háztartás nem engedheti meg magának. Ilyenkor marad a korábban lakott ingatlan, és annak lehetőség szerinti korszerűsítése, vagy egyelőre az albérleti piacon történő keresgélés.
Hőszigetelés, nyílászárók, fűtési korszerűsítés
Ha röviden kívánjuk összefoglalni a legfontosabb ingatlanfelújítási munkálatokat, akkor ezek lennének azok. A Maxapró tapasztalatai is azt támasztják alá, hogy a meghirdetett ingatlanok között nagy számban találhatók meg a korszerűsítést igénylő típusok. A Kádár-kockák csak az egyik fajtának bizonyulnak, de akár ezeknél régebbi építésű, még fatüzeléses, régi típusú, már régóta cserére érett nyílászárókkal rendelkezők is megtalálhatók a kínálatban. A jelenleg igen drága hitelezés mellett tény az is, hogy sok háztartás nem engedheti meg magának a saját erőből történő teljes korszerűsítést. Az ingatlan kisebbre cserélése szintén indokolhatja a ház eladósorba kerülését, ám a korszerűtlen ingatlanok iránt egyre kevesebb érdeklődés mutatkozik.
Alternatív fűtési megoldások kombinálása
Az energiafelhasználás tekintetében egyértelműen a fűtési szezon kerül fókuszba. Már az elmúlt ősszel is sokan döntöttek a hűtő-fűtő klíma mellett, de ez csak akkor ér valamit, ha megfelelő szigeteléssel rendelkezik az ingatlan. Mindez komplex egységként működik, a nyílászárók állapotával, a homlokzati szigeteléssel összefüggésben. A szintén elektromos árammal működő olajradiátorok és fűtőpanelek sokak otthonába kerültek be- gyakran kiegészítő megoldásként. Mindenki igyekszik takarékosan boldogulni, de a korszerűség és az alacsony rezsiköltségek egyértelműen az értéknövekedést és a költséghatékonyságot szolgálják.
Újra divat a fafűtés?
A tűzifa árak alakulása arra enged következtetni, hogy az érdeklődés igencsak megnövekedett a szilárd tüzelésű kazánok iránt. A beépített kandalló nemcsak divatos, hanem egészen más meleget biztosít, mint például a gázfűtés. A fűtési rendszer korszerűsítése akkor is javasolt, ha egy nagyobb ingatlant szeretnénk majd a következő télen biztonságosan, hatékonyan felfűteni. Alapvetően elmondható az is, hogy míg korábban a fatüzelés nem számított éppen előnynek egy ingatlan meghirdetése során, addig a mai kor embere ebben is új lehetőségeket lát.
