Az ingatlanpiac tíz éves mélypontra került, minden területen komoly visszaesés volt tapasztalható 2023 első negyedévében. A kereslet bezuhanása nem véletlen, ugyanis az infláció a hitelfelvételi kedvet is negatív irányba befolyásolta. Jelentős árcsökkenés egyelőre még nem látszik, és amíg a kamatszint a jelenlegi magasságokban száguld, a lakáscélú hitelezés iránt sem fog nagyobb érdeklődés mutatkozni. Mindebből az albérletet kiadók profitálnak, hiszen egyértelműen megnőtt az érdeklődés a bérlemények iránt.
Jelentősen csökkent a hitelfelvételek száma
A rég nem látott magasságokban szárnyaló infláció letörésére tett kísérletek automatikusan maguk után hozták a hitelkamatok emelkedését. Mindez jelentősen csökkentette a hitelek iránti érdeklődést. A nettó jövedelemmel kapcsolatos követelmények szintén abba az irányba mozdítják a piacot, hogy a nagyobb önerő és a kisebb hitelfelvétel lesz a cél a legtöbbek számára. Ugyanakkor tény az is, hogy mostani kamatok mellett nem szívesen vesz fel hitelt az, aki másként nem tudja megoldani a lakhatást. Más lehetőség pedig mindig adódik, ha másként nem is, akkor az albérleti piacon történő nézelődéssel. A Global Best Property Zrt. információi szerint az albérletek iránt megnőtt a kereslet, hiszen sokan az adásvétellel és az esetleges hitelfelvétellel még kivárnak, s inkább költenek albérleti díjra, mintsem egy rendkívül kedvezőtlen hitelre.
Ingatlanvásárlás önerőből?
A kérdés már évekkel ezelőtt is kritikus volt. Ugyan mindig voltak és lesznek is olyan családok, ahol a megtakarítások, a befektetési céllal vásárolt ingatlanok lehetővé teszik az életkezdést a fiataloknak, ám általánosságban nem ez a jellemző. A CSOK és a babaváró hitel nagy népszerűsége is megtorpanni látszik, hiszen az alapanyagok ára az inflációval egyidejűleg nagymértékben emelkedett. Most különösen érdemes megfontolni, hogy mire és mennyi hitelt vesz fel az ember, ha egyáltalán hajlandó a hitelintézetek igencsak drága ajánlatai mellett dönteni.
Az önerőből történő ingatlanvásárlás általában nem opció, s ilyenkor érdemes az albérleti piac kínálta lehetőségekben gondolkodni. Az árak itt sem stagnálnak, sőt, egyelőre árcsökkenés sem tapasztalható. A nagyvárosokban és az agglomerációban mélyen a zsebbe kell nyúlni akkor, ha igényes környezetben, méghozzá korrekt szerződéses háttérrel szeretnénk költözni.
Saját otthon helyett albérlet
Az albérletre a legtöbben mindig úgy gondolnak, mint az ablakon kidobott pénzre. Mielőtt azonban a bérleti szerződést választókat kevésbé tudatos piaci szereplőnek tekintenénk, érdemes megvizsgálni, milyen sokféle élethelyzet adódhat, amikor valóban ez a megfelelő, vagy esetleg az egyetlen racionális lehetőség. Nyilvánvaló, hogy a saját otthon megteremtése egyértelmű célja mindenkinek. De mi a helyzet akkor, ha egyelőre nem, vagy egyáltalán nem gondolkodik egy pár gyermekáldásban?
A kedvezményes, államilag támogatott lehetőségek helyett, családi háttér hiányában a piaci kamatozású hitelek egy ideig biztosan elérhetetlennek számítanak. A közös életkezdés albérletben még így is jobb opció, mint a jelenlegi hitelkamatok mellett elkötelezni magunkat, hosszú-hosszú évtizedekre, akár a felvett összeg dupláját visszafizetve végül. A jelen döntéseit sokszor éppen a jövőre való odafigyelés és a tudatosság motiválja- akkor is, ha esetleg a saját otthon megteremtéséig hosszabb út vezet majd.
Nem mindegy a havi kiadások mennyisége!
Legyen szó a hitelfelvételkor aktuális hitelbírálati szakaszról, vagy a tényleges megélhetésről, korántsem mindegy, hogy mennyi bevételből gazdálkodik a háztartás. Ennek függvényében akár a hiteligénylés elutasítható, főleg akkor, ha már meglévő hiteltartozást törleszt az igénylő.
Egyértelmű tény tehát, hogy a hitelhez jutás folyamata is egyre nehézkesebb, hogy a várható kamatokról már ne is beszéljünk. A lakásvásárlás helyett tehát sokan beérik most az albérlettel, vagy kötnek kompromisszumot, és a használt ingatlanok piacán nézelődnek. Ez utóbbi azonban azt a kockázatot hordozza magában, hogy egy erősen felújításra és szigetelésre szoruló ingatlan további kiadásokat helyez kilátásba.